Chuyên mục trả lời câu hỏi bạn đọc từ Công ty Luật Blue.
1. Xin chào Luật Blue, nhờ Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ. Năm 2020 tôi và chị gái có mua chung 1 thửa đất rộng 390m2. Nay tôi muốn tách ra 2 sổ riêng để xây nhà. Nhờ Luật sư tư vấn, xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: V.C
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty Luật Blue, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp xin được tư vấn cho bạn như sau:
Thủ tục cần thực hiện: Thủ tục tách thửa đất
Căn cứ pháp lý: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường.
+ Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
+ Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;
+ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;
+ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
+ Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.
Trân trọng./.
2. Chào Công ty Luật Blue, tôi muốn biết về thủ tục và lệ phí tách sổ đỏ ở Huyện Giồng Riềng với ạ. Tôi có thửa đất rộng trên 200m2 và nay tôi muốn tách thành 2 thửa để bán. Tôi xin chân thành cảm ơi Quý Luật sư.
Gửi bởi: Nguyễn Thanh Ngọc Hà.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Blue, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Về thủ tục tách thửa: Trường hợp mà bạn cung cấp, bạn muốn tách thành 02 thửa đất. Vậy hồ sơ của bạn sẽ nộp theo thủ tục sau:+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;
+ Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính
+ Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;
+ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;
+ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
+ Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.
Về thuế, lệ phí: Khi thực hiện tách thửa, cá nhân tổ chức có nghĩa vụ tài chính như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân= 2% x Giá chuyển nhượng (Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
– Lệ phí trước bạ (Đối với cá nhân tổ chức yêu cầu cấp Giấy chứng nhận QSĐ đối với thửa mới)= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
– Phí đo đạc, bản đồ địa chính
Nếu bạn cần Luật sư thực hiện thủ tục để công việc nhanh gọn, hiệu quả, vui lòng liên hệ trực tiếp đến Hotline: 0911 999 029 – 0989 347 858.
Trân trọng!
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty Luật Blue.
