Câu hỏi: Thưa Luật sư, tôi muốn làm thủ tục tách thửa đất của vợ chồng tôi thành 2 thửa để chia cho các con. Vậy tôi cần làm thủ tục ở UBND xã hay UBND Huyện? Các con tôi có cần ký giấy tờ gì không? Xin cảm ơn Quý Luật sư đã tư vấn.
Trả lời:
1. Điều kiện tách thửa
Luật đất đai quy định đất được tách thành nhiều thửa nhưng phải thỏa mãn một số điều kiện sau:
– Đất không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, không đủ điều kiện tách thửa;
– Các thửa đất được hình thành từ việc tách sổ đỏ phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
– Các thửa đất mới hình thành từ việc tách phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa ra;
– Các trường hợp đặc biệt được phép tách sổ đỏ theo quy định của từng địa phương như xin tách thửa đất mà thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện của địa phương theo quy định, tách thửa đất sau khi thực hiện dự án, hỗ trợ tái định cư,…
Do ở từng địa phương sẽ có quy định khác nhau về điều kiện tách thửa chính vì vậy Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Blue Hotline: 0911 999 029 – 0989 347 858, cung cấp thông tin thửa đất để được Luật sư tư vấn thêm.
2. Cơ quan có thẩm quyền cho phép tách sổ đỏ, tách thửa đất
Căn cứ theo quy định của pháp luật Đất đai hiện hành thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau có quyền cho phép tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:
– Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất trực tiếp cho phép tách thửa, tách sổ đỏ hoặc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất theo quy định đối với người sử dụng đất là
– Đối với người sử dụng đất là Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã/thành phố trực thuộc tỉnh nơi có đất trực tiếp thực hiện thủ tục hoặc ủy quyền cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện/ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ, thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất ; Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất trong một số trường hợp có thể tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả nếu cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tách thửa đất, tách sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Do vậy, trường hợp của quý anh chị, cần vui lòng liên hệ UBND xã nơi có đất để được hỗ trợ hoặc có thể làm hồ sơ nộp trực tiếp tới Văn phòng đăng ký đất đai của UBND huyện để được xử lý hồ sơ.
3. Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?
– Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu);
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) của thửa đất dự định tách thửa;
– Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) của thửa đất dự định tách thửa;
– Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh nhân thân của người sử dụng đất (Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu và Sổ Hộ khẩu gia đình của người sử dụng đất). Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình thì phải có đầy đủ giấy tờ của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó;
– Biên lai đã nộp nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền: lệ phí trước bạ, phí địa chính để cấp phôi sổ mới, các phí khác nếu có;
– Các giấy tờ, tài liệu khác theo quy định của pháp luật đối với từng trường hợp cụ thể (Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Văn bản thỏa thuận của hai vợ chồng; Giấy xác nhận của người giám sát việc giám hộ; Bản án của Tòa án tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc đã chết,…)
– Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền nếu người thực hiện thủ tục là người được ủy quyền, kèm theo Căn cước công dân/chứng minh nhân dân của người được ủy quyền;
Theo đó nếu đất được cấp cho Hộ gia đình thì phải có đầy đủ giấy tờ của các thành viên trong gia đình. Trường hợp của bạn là đất của vợ chồng thì không cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý cá nhân của các con, đồng thời không cần chữ ký của các con trong hồ sơ tách thửa.
4. Các loại chi phí khi làm thủ tục tách thửa đất
Nếu chỉ tách thửa thì người dân chỉ phải trả phí đo đạc và lệ phí cấp sổ đỏ (nếu có). Còn việc tách thửa có gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích đất hoặc chia đất giữa các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Một số loại thuế, phí bao gồm:
(1) Phí đo đạc thửa đất: Phí đo đạc là khoản tiền mà người dân phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định.
(2) Lệ phí cấp sổ đỏ
(3) Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = (Giá tính lệ phí trước bạ) x (Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
(4) Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
(5) Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đât = Thu nhập tính thuế x Thuế suất
5. Dịch vụ luật sư tư vấn tách sổ đỏ, tách thửa đất
Công ty Luật Blue Kiên Giang cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ luật sư tư vấn tách sổ đỏ, tách thửa đất bao gồm các vấn đề sau:
– Tư vấn các quy định của pháp luật Đất đai hiện hành về điều kiện tách sổ đỏ, tách thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, quy trình thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất;
– Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tách sổ đỏ, tách thửa đất;
– Rà soát, soạn thảo hồ sơ tách sổ đỏ, tách thửa đất cho quý khách hàng khi có yêu cầu;
– Đại diện theo ủy quyền của Khách hàng để thực hiện các công việc có liên quan tới vấn đề tách sổ đỏ, tách thửa đất;
– Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để tư vấn thủ tục tách thửa đất nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Blue Hotline: 0911 999 029 – 0989 347 858 để được Luật sư tư vấn. Trân trọng!
